Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит также и общедомовое имущество. Поэтому они вправе влиять на его ремонт.
Самый эффективный способ — провести общее собрание собственников. На таком собрании можно принять решения о целесообразности ремонта и приоритетах работ. При принятии таких решений будет полезным обследование, которое подтвердит приоритеты и поможет скорректировать план ремонта.
Обследование можно провести за счёт средств, собираемых за содержание и текущий ремонт дома, если собственники примут соответствующее решение.
Важно обратить внимание, что региональная программа капремонта утверждается уполномоченным исполнительным органом субъекта РФ, поэтому после проведения собрания необходимо обратиться в такой орган с заявлением о внесении изменений в эту программу, приложив результаты обследования. Одного протокола общего собрания без решения уполномоченного исполнительного органа субъекта РФ недостаточно для внесения изменений в региональную программу.
В случае если фонд капитального ремонта формируется на спецсчёте, у собственников есть возможность по решению общего собрания провести ближайший запланированный капитальный ремонт в более ранний срок при наличии на спецсчёте достаточного количества денежных средств.
Если собственниками принято решение об установлении размера взноса на капремонт выше минимального, тогда за счёт дополнительных денежных средств в размере разницы между утверждённым собранием и минимальным размерами взноса собственники могут проводить любые виды работ, которые общее собрание посчитает необходимыми.
Кроме того, необходимо отметить, что не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведён капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, владелец спецсчёта или региональный оператор направляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Общее собрание собственников рассматривает такие предложения и принимает решения о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту, их предельно допустимой стоимости, о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.